Mae ein tîm eiddo preswyl arbenigol yn cynghori ar werthu a phrynu eiddo ledled Cymru a Lloegr a gall roi cyngor arbenigol ar bob agwedd ar drafodiad. Nid ydym yn delio â throsglwyddo cyfaint uchel na swmp. Yn lle hynny, rydym yn darparu gwasanaeth pwrpasol i bob cleient, a fydd yn elwa o ddelio â'r un cyfreithiwr drwy gydol y trafodiad.
Gall ein tîm helpu gyda:
- Prynu a gwerthu eiddo (gan gynnwys eiddo newydd a adeiladwyd).
- Gwerthu a Phrynu Arwerthiant.
- Cyd-berchnogaeth a chynlluniau Cymorth i Brynu Cymru a Lloegr.
- Estyniadau a rhyddfreintiau prydles.
- Rhyddhau ac ail-forgeisio.
- Trosglwyddo ecwiti.
- Ymddiried mewn gweithredoedd.
Mae gan ein tîm brofiad hefyd mewn materion eiddo amaethyddol a byddant yn gallu rhoi cyngor ar gytundebau pori a thenantiaethau amaethyddol, os bydd angen. Cysylltwch â ni am ddyfynbris penodol ar gyfer unrhyw fater heblaw'r rhai a restrir isod gan y bydd ein ffioedd yn dibynnu ar natur y trafodiad a'r gwaith dan sylw.
Faint fydd yn ei gostio?
Mae ein ffioedd yn cwmpasu'r holl waith sydd ei angen i gwblhau prynu eich cartref newydd, gan gynnwys delio â chofrestru yn y Gofrestrfa Tir a chyflwyno dychwelyd a thalu Treth Tir y Dreth Stamp (SDLT), os yw'r eiddo yn Lloegr, neu'r Dreth Trafodiadau Tir (LTT), os yw'r eiddo yng Nghymru.
PRYNIANT RHYDD-DALIAD
Ein ffioedd a'n taliadau ar gyfer pryniant rhydd-ddaliad gyda budd cyllid morgais yw:
| HYD AT £500,000 | £500,000 – £750,000 | £750,000 – £1M | >£1M |
| £2,000 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,250 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,750 (ynghyd â TAW ar 20%) | 1% o'r Pris Prynu (ynghyd â TAW ar 20%) |
Yn ogystal byddwch yn talu:
- Ffioedd chwilio £500 (amcangyfrifedig) (ynghyd â TAW ar 20% lle bo'n berthnasol)
- Ffioedd trosglwyddo arian electronig £25 (ynghyd â TAW ar 20%) yr un.
Cyfanswm amcangyfrifedig:
| Ffioedd Cyfreithiol | O £2,000 i £2,750 (ynghyd â TAW ar 20%) |
| Ffioedd Trosglwyddo Electronig | O £25 i £75 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Ffi Cofrestrfa Tir EM | O £20 i £1105 (dim TAW) |
| Ffioedd Chwilio | £500 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
| Cyfanswm Amcangyfrifedig | O £2,950 i £4,995 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
PRYNIANT LESDDALIAD
Ein ffioedd a'n taliadau ar gyfer delio â phrynu lesddaliad gyda budd cyllid morgais yw:
| HYD AT £500,000 | £500,000 – £750,000 | £750,000 – £1M | >£1M |
| £2,500 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,750 (ynghyd â TAW ar 20%) | £3,000 (ynghyd â TAW ar 20%) | 1% o'r Pris Prynu (ynghyd â TAW ar 20%) |
Yn ogystal byddwch yn talu:
- Ffioedd chwilio £500 (amcangyfrifedig) (ynghyd â TAW ar 20% lle bo'n berthnasol)
- Ffioedd trosglwyddo arian electronig £25 (ynghyd â TAW ar 20%) yr un.
Cyfanswm amcangyfrifedig:
| Ffioedd Cyfreithiol | O £2,500 i £3,000 (ynghyd â TAW ar 20%) |
| Ffioedd Trosglwyddo Electronig | O £25 i £75 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Ffi Cofrestrfa Tir EM | O £20 i £1,105 (dim TAW) |
| Ffioedd Chwilio | £500 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
| Cyfanswm Amcangyfrifedig | O £3,550 i £5,295 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
Ffioedd y Gofrestrfa Tir
Bydd angen i ni dalu ffi i'r Gofrestrfa Tir er mwyn cofrestru eich perchnogaeth o'r eiddo ar ôl ei gwblhau. Bydd y ffi hon yn amrywio yn dibynnu ar y pris yr ydych wedi cytuno i'w dalu am yr eiddo a bydd yn cael ei gadarnhau pan fyddwn yn anfon ein telerau ymgysylltu atoch.
SDLT neu LTT
Mae swm y Dreth Tir Stampio Tir (SDLT) neu’r Dreth Trafodiadau Tir (TTT) sy’n daladwy yn dibynnu ar nifer o ffactorau gan gynnwys pris prynu eich eiddo a hefyd a ydych chi’n berchen ar unrhyw eiddo preswyl arall yn unrhyw le yn y byd ai peidio. Gallwch gyfrifo’r swm y bydd angen i chi ei dalu drwy ddefnyddio gwefan CThEM yma (ar gyfer eiddo yn Lloegr) neu os yw’r eiddo wedi’i leoli yng Nghymru drwy ddefnyddio gwefan Awdurdod Cyllid Cymru yma .
Beth sy'n ymwneud â phrynu?
Er y bydd pob trafodiad yn amrywio yn ôl ei amgylchiadau penodol, rydym wedi nodi nifer o gamau allweddol isod:
- Byddwn yn cymryd eich cyfarwyddiadau ac yn rhoi cyngor cychwynnol i chi ynghylch y trafodiad, a fydd yn cael ei grynhoi mewn llythyr yn nodi ein telerau ymgysylltu. Bydd y llythyr hwn yn cynnwys dadansoddiad o'n ffioedd a'n taliadau disgwyliedig gan gynnwys SDLT/LTT.
- Byddwn yn derbyn contract drafft a phecyn teitl gan drawsgludwr y Gwerthwr y byddwn yn ei adolygu ac yn adrodd i chi arno.
- Unwaith y byddwch wedi ein hawdurdodi i wneud hynny a'n bod yn derbyn cronfa glirio, byddwn yn cynnal chwiliadau.
- Pan fyddwn yn derbyn canlyniadau'r chwiliadau byddwn yn gwneud unrhyw ymholiadau angenrheidiol gyda chyfreithiwr y gwerthwr ac yn adrodd i chi ar y canlyniadau chwilio.
- Os ydych yn prynu gyda chyllid morgais, byddwn yn adolygu amodau'r cynnig morgais gyda chi.
- Trefnu i chi lofnodi'r ffurf contract y cytunwyd arno.
- Cytuno ar y dyddiad cwblhau.
- Cyfnewid contractau a rhoi gwybod i chi fod hyn wedi digwydd.
- Trefnwch fod angen i bob arian gael ei dderbyn gan eich benthyciwr ac oddi wrthych.
- Cwblhewch y pryniant.
- Os yw'r eiddo yn brydlesol byddwn yn cyflwyno unrhyw hysbysiadau angenrheidiol i'ch landlord neu o bosibl y Cwmni Rheoli sy'n gyfrifol am y datblygiad.
- Delio â thalu SDLT/LTT.
- Delio â chais i gofrestru yn y Gofrestrfa Tir.
GWERTHIANT RHYDD-DALIADOL
Ein ffioedd ar gyfer delio â gwerthiant rhydd-ddaliad fydd:
| HYD AT £500,000 | £500,000 – £750,000 | £750,000 – £1M | >£1M |
| £1,500 (ynghyd â TAW ar 20%) | £1,750 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,000 (ynghyd â TAW ar 20%) | 1% o'r Pris Gwerthu (ynghyd â TAW ar 20%) |
Yn ogystal, byddwch yn talu ffioedd trosglwyddo arian electronig o £25 (ynghyd â TAW ar 20%) yr un.
Cyfanswm amcangyfrifedig:
| Ffioedd Cyfreithiol | O £1,500 i £2,000 (ynghyd â TAW ar 20%) |
| Ffioedd Trosglwyddo Electronig | O £25 i £75 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Ffioedd y Gofrestrfa Tir | O £14 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Cyfanswm Amcangyfrifedig | O £1,846.80 i £2,506.80 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
GWERTHIANT LESDDALIAD
Ein ffioedd ar gyfer delio â gwerthiant lesddaliad fydd:
| HYD AT £500,000 | £500,000 – £750,000 | £750,000 – £1M | >£1M |
| £2,000 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,250 (ynghyd â TAW ar 20%) | £2,500 (ynghyd â TAW ar 20%) | 1% o'r Pris Gwerthu (ynghyd â TAW ar 20%) |
Yn ogystal byddwch yn talu:
- Ffioedd trosglwyddo arian electronig o £25 (ynghyd â TAW ar 20%) yr un.
- Mae'n debygol y bydd angen i ni gael "Pecyn Gwybodaeth Lesddaliad" ac atebion i ymholiadau gan eich Landlord neu'r Cwmni Rheoli sy'n delio â chynnal a chadw'r datblygiad. Bydd y pecyn gwybodaeth yn cynnwys manylion y tâl gwasanaeth, unrhyw waith cynnal a chadw wedi'i gynllunio, crynodeb o'ch taliadau rhent tir a manylion yr yswiriant ar gyfer y datblygiad. Mae cost cael y wybodaeth hon yn amrywio o ddatblygiad i ddatblygiad a bydd y ffioedd yn cael eu pennu gan y Landlord neu'r Cwmni Rheoli. Mae'n arferol i'r Gwerthwr dalu'r ffioedd hyn.
Cyfanswm amcangyfrifedig:
| Ffioedd Cyfreithiol | O £2,000 i £2,500 (ynghyd â TAW ar 20%) |
| Ffioedd Trosglwyddo Electronig | O £25 i £75 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Ffioedd y Gofrestrfa Tir | O £14 (ynghyd â TAW o 20%) |
| Cyfanswm Amcangyfrifedig | O £2,506.80 i £3,106.80 (gan gynnwys TAW ar 20% lle bo'n berthnasol) |
CERWYN
Codir TAW o 20% ar ein ffioedd a'n treuliau.
Beth sy'n ymwneud â gwerthu?
Er y bydd pob trafodiad yn amrywio yn ôl ei amgylchiadau penodol, rydym wedi nodi nifer o gamau allweddol isod:
- Byddwn yn cymryd eich cyfarwyddiadau ac yn rhoi cyngor cychwynnol i chi ynghylch y trafodiad, a fydd yn cael ei grynhoi mewn llythyr yn nodi ein telerau ymgysylltu. Bydd y llythyr hwn yn cynnwys dadansoddiad o'n ffioedd a'n taliadau disgwyliedig.
- Byddwn yn paratoi contract drafft a phecyn teitl ar gyfer cludydd y prynwr. Byddwn yn anfon ffurflenni gwybodaeth eiddo atoch i'w llenwi (hyd eithaf eich gwybodaeth) i helpu i hysbysu'r prynwr am yr eiddo ac unrhyw gynnwys sydd wedi'i gynnwys yn y gwerthiant.
- Byddwn yn gweithio gyda chi i fynd i'r afael ag unrhyw ymholiadau cyn y contract a gawsom gan drawsgludwr y prynwr.
- Trefnu i chi lofnodi'r ffurf contract y cytunwyd arno.
- Cytuno ar y dyddiad cwblhau.
- Cyfnewid contractau a rhoi gwybod i chi fod hyn wedi digwydd.
- Adennill unrhyw forgais(au) neu arwyst(au) sydd wedi'u cofrestru yn erbyn yr eiddo.
- Delio â thalu ffioedd gwerthwyr tai.
- Trefnwch i'r balans o'r enillion gwerthu gael ei drosglwyddo i chi.
- Cwblhewch y gwerthiant a'ch hysbysu fel y gellir rhyddhau'r allweddi i'r eiddo i'r prynwr (fel arfer trwy werthwyr tai).
Pa mor hir y bydd yn ei gymryd?
Rydym yn ymfalchïo mewn bod yn ddiwyd, yn rhagweithiol ac yn fasnachol ac yn anelu at sicrhau bod eich gwerthiant a/neu bryniant yn gyflawn yn unol â'ch gofynion. Fodd bynnag, bydd yr amser rhwng eich cynnig yn cael ei dderbyn a'r dyddiad y byddwch yn symud yn dibynnu ar nifer o ffactorau sydd y tu hwnt i'n rheolaeth. Er enghraifft, mae nifer y partïon yn y gadwyn, p'un a ydych chi (a phartïon eraill yn y gadwyn) yn derbyn cynnig morgais, canlyniadau chwilio, arolwg neu unrhyw adroddiadau arbenigol eraill rydych chi (neu unrhyw un arall yn y gadwyn) yn dewis eu comisiynu ac ati. Gall gwerthu neu brynu syml gymryd rhwng 6 a 12 wythnos i'w gwblhau.
Darperir ein dyfynbrisiau ffioedd uchod ar y dybiaeth bod:
- nid yw'r trafodiad yn prynu eiddo a adeiladir o'r newydd;
- mae'r trafodiad yn gaffaeliad preswyl pur ac nid yw'n eiddo daliad bach neu ddefnydd cymysg;
- nid yw'r trafodiad yn gwerthu neu brynu eiddo buddsoddi;
- os oes angen morgais arnoch, bydd gyda banc clirio yn y DU neu gymdeithas adeiladu genedlaethol;
- trafodiad safonol yw hwn ac nad oes unrhyw faterion annisgwyl yn codi gan gynnwys, er enghraifft, (ond heb fod yn gyfyngedig i) ddiffyg teitl sy'n gofyn am gywiro cyn eu cwblhau neu baratoi dogfennau ychwanegol ategol i'r prif drafodiad;
- yn achos trafodiad lesddaliad, y trafodiad yw aseiniad les bresennol ac nid yw'n rhoi les newydd;
- mae'r trafodiad yn cael ei gwblhau mewn modd amserol ac ni fydd unrhyw gymhlethdodau annisgwyl yn codi;
- mae pob parti i'r trafodiad yn gydweithredol ac nid oes unrhyw oedi afresymol gan drydydd partïon sy'n darparu dogfennau;
- nid oes angen polisïau indemniad. Gall taliadau ychwanegol fod yn berthnasol os oes angen polisïau indemniad;
- nid yw'r trafodiad yn cynnwys Gwarantwr; a
- nid yw'r trafodiad yn cynnwys "Cymorth i Brynu Cymru" neu "Help i Brynu Lloegr".
