Rydym yn cynghori nifer o Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig yng Nghymru mewn perthynas ag ystod eang o faterion cyfreithiol y mae angen i landlordiaid landlordiaid cymdeithasol cymdeithasol cymdeithasol cymdeithasol eu trin fel mater o drefn.
Mae ein lefel o brofiad yn y sector hwn yn sicrhau bod nifer o'n hadrannau'n darparu cyngor arbenigol i RSLs. Mae enghreifftiau o gyfarwyddiadau nodweddiadol yr ydym yn delio â nhw fel mater o drefn wedi'u nodi isod.
Eiddo
Mae ein hadran eiddo'n gweithredu fel mater o drefn ar gyfer landlordiaid cymdeithasol cymdeithasol ar bob agwedd ar waith eiddo, gan gynnwys:
- Caffael safleoedd ar gyfer datblygu a chaffael adeiladau presennol i'w trosi neu eu hailddatblygu gan sicrhau bod y trafodiadau'n cwrdd â therfynau'r Grant Tai Cymdeithasol a'r Fframwaith Buddsoddi Cyfalaf Strategol lle bo hynny'n briodol.
- Cynghori ar faterion cydymffurfio sy'n gysylltiedig â gwaredu eiddo dros ben i drydydd partïon er mwyn galluogi ailddatblygu safleoedd mawr.
- Ymdrin â rhyddhau cyfyngiadau ar deitl o ran defnydd a meddiannaeth a delio ag awdurdodau lleol i amrywio Cytundebau Adran 106 i ymgorffori cymalau eithrio morgais.
- Gwerthu eiddo yn unol â'r cynllun hawl i gaffael a thrafodion ecwiti a rennir.
- Rhoi prydlesi ar sail cydberchnogaeth, gan gynnwys taliadau cynnal a chadw cyfredol a gohiriedig a chyfyngiadau pwrpasol ar feddiannaeth ac ymddieithrio.
- Cynghori ar gytundebau tenantiaeth breswyl.
Adeiladaeth
Mae ein tîm adeiladu yn cynghori'r RSL yn rheolaidd ar ystod eang o faterion, gan gynnwys:
- Materion caffael.
- Materion annhennus sy'n ymwneud â chontractau adeiladu ffurflenni safonol, penodiadau proffesiynol a gwarantau cyfochrog a chontractau a gwarantau pwrpasol.
- Materion dadleuol sy'n ymwneud ag anghydfodau adeiladu yn y llysoedd sifil ac mewn achos dyfarnu.
Ymgyfreitha Eiddo
Mae ein tîm ymgyfreitha eiddo yn brofiadol wrth ddelio ag ystod eang o faterion sy'n ymwneud ag eiddo gan gynnwys:
- Meddiant a chyflymu hawliadau meddiant/trallod gan gynnwys yr hawliadau ymddygiad gwrthgymdeithasol ar-rent llai cyffredin a delio ag achosion yn seiliedig ar yr holl "sail" perthnasol yn Atodlen 2 i Ddeddf Tai 1988 a hefyd y Deddfau Tai 1996 a 2004.
- Rhyddhad argyfwng ac anweddus.
- Ceisiadau am ddirmyg llys a phwerau arestio yn unol ag Adran 154 o Ddeddf Tai 1996 (fel y'i diwygiwyd gan Ddeddf Ymddygiad Gwrthgymdeithasol 2003).
Cyflogaeth
Rydym hefyd yn cynghori cleientiaid RSL mewn perthynas ag amrywiol faterion sy'n gysylltiedig â chyflogaeth gan gynnwys, er enghraifft:
- Paratoi ac adolygu contractau cyflogaeth, polisïau a gweithdrefnau AD.
- Gofynion cydymffurfio a'r gweithredu a'r darpariaethau yn Rheoliadau TUPE 2006.
- Hawliadau annheg sy'n gysylltiedig â diswyddo.
Trysorlys a Chyllid
Mae ein profiad o gynghori cleientiaid RSL mewn perthynas â chytundebau cyfleusterau a materion securiteiddio yn sylweddol. Mae gennym ddealltwriaeth glir o ofynion ac arferion gwaith anghenion benthyca ein cleientiaid a gofynion y gwahanol sefydliadau ariannol yn ogystal â bod yn gyfarwydd ag arferion ymgynghorwyr cyfreithiol trydydd parti.
Llywodraethu
Rydym yn cynghori'r RSLs yn rheolaidd ar y materion cyfansoddiadol a llywodraethu sy'n ymwneud ag Atodlen 1 o Ddeddf Tai 1996 a phenderfyniad Llywodraeth Cymru.
Gwnaethom hefyd gynghori landlordiaid cymdeithasol ar ailstrwythuro ac uno dau RSLs ac rydym wedi delio â materion llywodraethu yn ogystal â'r materion diogelwch eiddo a phensiynau a gododd o'r uno.
Yn ogystal, rydym yn cynghori ar gyfraith elusennau, trefniadau menter ar y cyd, cyfraith contractau a diogelu data.
Ann Thomas yw'r Cyfarwyddwr arweiniol a'r prif gyswllt ar gyfer cleientiaid RSL y cwmni, ar ôl gweithredu dros gleientiaid RSL am dros 12 mlynedd. Cysylltwch ag Ann Thomas i ddechrau os oes angen unrhyw gymorth arnoch.
